Pourquoi les intérêts hypothécaires ont-ils augmenté ?

Pourquoi les intérêts hypothécaires ont-ils augmenté ? Analyse récente des points chauds et interprétation des données

Récemment, la hausse des taux d’intérêt hypothécaires est devenue un sujet brûlant sur Internet. De nombreux acheteurs de maison ont constaté que les mensualités ont soudainement augmenté et que le taux d’intérêt pour les premiers acheteurs de maison a même dépassé 5 % dans certaines villes. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour analyser les raisons, les impacts et les stratégies de réponse à la hausse des taux d'intérêt hypothécaires.

1. Données de base sur la hausse des taux d’intérêt hypothécaires

2. Trois raisons majeures de la hausse des taux d’intérêt

1. Hausse des coûts de financement bancaire :Depuis octobre, les taux d'intérêt des certificats de dépôt interbancaires ont continué d'augmenter, le taux d'intérêt des certificats de dépôt AAA à un an atteignant 2,65%, soit une augmentation de 25 points de base par rapport à septembre, faisant directement grimper les coûts des prêts bancaires.

2. Ajustements de la politique immobilière :Après que de nombreux pays ont annulé la politique de « reconnaissance des maisons mais pas des prêts », certaines banques ont ajusté la demande du marché en fonction des fluctuations des taux d'intérêt. Les données montrent que l'augmentation moyenne des taux d'intérêt dans les villes aux politiques souples a atteint 0,3 %, ce qui est plus élevé que celle des villes aux réglementations strictes.

3. Impact de l'évaluation trimestrielle :Vers la fin du quatrième trimestre, les lignes de crédit bancaires se resserrent. En octobre, l'ampleur des nouveaux prêts hypothécaires a diminué de 18 % sur un mois. Certaines banques ont pris l'initiative d'augmenter les taux d'intérêt pour contrôler le rythme des prêts.

3. Comparaison de l'impact sur différents groupes de personnes

4. Conseils d’experts et stratégies d’adaptation

1. Comparez plusieurs banques :À l'heure actuelle, la différence de taux d'intérêt entre les différentes banques atteint 0,5 %. Il est recommandé de privilégier les petites et moyennes banques ou les banques étrangères. Les données montrent que le taux d'intérêt moyen des banques par actions est inférieur de 0,15 % à celui des grandes banques publiques.

2. Faites attention à la fenêtre de changement LPR :Le nouveau LPR sera annoncé le 20 novembre. S'il est abaissé, les frais d'intérêts pourront être économisés. Les données historiques montrent que dans un délai d’un mois après la baisse du LPR, les taux d’intérêt hypothécaires emboîtent généralement le pas.

3. Pensez aux produits à taux fixe :Certaines banques ont lancé des prêts à taux fixe sur 3 à 5 ans. Le taux d’intérêt bloqué actuel peut éviter une hausse future des risques. Il convient toutefois de noter que les taux d’intérêt fixes sont généralement supérieurs de 0,1 à 0,3 % aux taux d’intérêt flottants.

5. Prévision des tendances futures

De nombreuses institutions financières prédisent que les taux d’intérêt hypothécaires pourraient rester élevés et fluctuer au quatrième trimestre :

Il est recommandé aux acheteurs de logements de prêter une attention particulière aux tendances de la politique monétaire de la banque centrale, de donner la priorité aux propriétés coopératives offrant des taux d'intérêt favorables et d'envisager de prolonger la durée du prêt pour réduire la pression sur les paiements mensuels si nécessaire. Pour les besoins d'amélioration, vous pouvez attendre la période de promotion des sociétés immobilières à la fin de l'année, et certains promoteurs offrent des réductions d'intérêts.