Comment transférer la propriété d'une maison d'occasion : Analyse des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours
Alors que le marché immobilier continue d'être actif, le transfert de maisons d'occasion est récemment devenu le centre de discussions animées parmi les internautes. Cet article combine le contenu brûlant sur l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour trier le processus, les précautions et les dernières politiques en matière de transfert de maison d'occasion afin de vous aider à finaliser la transaction efficacement.
1. Analyse de l'ensemble du processus de transfert de maison d'occasion
Selon les dernières réglementations des centres d'enregistrement immobilier de divers endroits, le transfert de maisons d'occasion est principalement divisé en six étapes suivantes :
| étape | Contenu de l'opération | Matériel requis | prend du temps |
|---|---|---|---|
| 1. Dépôt de visa en ligne | Signez le contrat de vente et déposez-le | Carte d'identité, certificat immobilier, contrat de vente | 1-3 jours ouvrables |
| 2. Calcul de la taxe | Calculez la taxe sur les actes, la taxe sur la valeur ajoutée, etc. | Copie du certificat immobilier, rapport d'évaluation | Traitement instantané |
| 3. Surveillance du fonds | L'acheteur dépose l'argent sur le compte séquestre | Cartes bancaires, accords réglementaires | 1 jour ouvrable |
| 4. Payer les taxes et les frais | Payer ses impôts au service des impôts | Attestation de paiement d'impôt, facture | 0,5-1 jour ouvrable |
| 5. Transfert des droits de propriété | Le centre d'enregistrement immobilier gère le transfert de propriété | Tous les matériaux originaux | 3-5 jours ouvrables |
| 6. Obtenez un nouveau certificat | L'acheteur reçoit un certificat immobilier | Récépissé d'acceptation | Obtenez-le instantanément |
2. Derniers changements de politique en 2023
Selon le récent avis publié par le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, les ajustements politiques suivants nécessitent une attention particulière :
| Contenu de la politique | Délai de mise en œuvre | Portée de l'influence |
|---|---|---|
| L'exonération de TVA pendant 2 ans a été ajustée à 5 ans | 1er septembre 2023 | Toutes les villes sauf Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen |
| La limite de prêt du fonds de prévoyance peut être augmentée jusqu'à 20 % | 15 août 2023 | Première maison dans les villes de deuxième et troisième rang |
| Mettre en œuvre le nouveau modèle de « transfert avec dépôt » | Pilote à partir de juillet 2023 | Couvert 50 villes à travers le pays |
3. Réponses aux questions fréquemment posées (top 5 des recherches récentes)
1.demander:Dois-je payer des impôts sur le transfert de propriété entre mari et femme ?
répondre:Les changements de nom pendant le mariage sont exonérés de l'impôt sur les actes de propriété et ne coûtent que 80 RMB.
2.demander:Comment calculer les impôts sur la revente des biens hérités ?
répondre:L'impôt sur le revenu des personnes physiques est payé sur la base de (prix de vente actuel - valeur imposable au moment de la succession) × 20 %.
3.demander:Combien d'argent peut-on économiser grâce au « virement avec dépôt » ?
répondre:Économiser en moyenne 12 000 yuans de frais d'avance et raccourcir le cycle de transaction de 15 jours.
4.demander:Combien de temps faut-il pour s'inscrire à l'école après le transfert de propriété de la salle du district scolaire ?
répondre:Il est nécessaire de finaliser le transfert de propriété et d'habiter effectivement le bien un an à l'avance. Les détails sont soumis aux politiques locales.
5.demander:Quels sont les risques des contrats Yin-Yang ?
répondre:Vous risquez des arriérés d’impôts, des amendes et, dans les cas graves, une responsabilité pénale.
4. Conseils professionnels
1.Vérifiez l'état de la propriété à l'avance :L'état de l'hypothèque et de la saisie peut être vérifié en ligne grâce à l'applet « Demande d'informations sur l'enregistrement immobilier ».
2.Choisissez un intermédiaire formel :La priorité sera donnée aux institutions disposant d'un « Certificat d'enregistrement de courtage immobilier », et le taux de commission est généralement de 1 à 2 % du prix de la maison.
3.Conservez l'ensemble des informations d'identification :Conservez des enregistrements de communication tout au long du processus, depuis la visite de la maison jusqu'à la remise, et il est recommandé d'utiliser la plateforme officielle de supervision des fonds.
4.Faites attention aux politiques régionales :Par exemple, Hangzhou promeut les « certificats électroniques de droits de propriété » et Shenzhen pilote « l'enregistrement transfrontalier des hypothèques immobilières » et d'autres services innovants.
Grâce au système permettant de comprendre le processus de transfert, de saisir les tendances politiques et d'éviter les risques potentiels, vous pouvez réaliser plus facilement des transactions de logements d'occasion. Il est recommandé de consulter les dernières politiques et réglementations locales via la hotline 12345 avant toute manipulation.
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